분류 전체보기29 계약 후 등기부등본 다시 보기 – 임대인의 변동이 생겼다면 내 보증금은 안전할까? 계약 후 등기 확인의 중요성과 주의점 – 전세 계약을 체결할 때 대부분의 세입자들은 계약 직전에 등기부등본을 열람하고,임대인이 실제 소유자인지 확인합니다.하지만 계약 이후에는 등기부등본을 다시 보지 않는 경우가 많습니다.그런데 만약 계약 기간 중 임대인이 바뀌거나, 새로운 근저당이 설정된다면?세입자의 보증금은 과연 안전할까요?이번 글에서는 계약 체결 이후에도 등기부등본을 지속적으로 확인해야 하는 이유,임대인의 소유권 변동이나 담보권 설정이 미치는 영향,그리고 세입자가 취할 수 있는 대응책을 구체적으로 설명합니다.등기부등본이란? – 부동산 권리관계의 ‘공식 이력서’등기부등본은 부동산의 ‘법적 상태’를 보여주는 공식 문서로,소유자, 담보권(근저당·전세권 .. 2025. 8. 6. 계약 녹취의 효력 – 계약 중 녹취를 해두었다면 법적 효력이 있을까? 실제 인정받는 사례와 주의할 점 – 부동산 거래에서 가장 많이 발생하는 갈등 중 하나는 “그때 분명 그렇게 말했잖아요”라는 말에서 시작됩니다.서면으로 계약을 했지만, 실제로는 서로 구두로 주고받은 약속이나 조건이 많습니다.이때 상대방과 나눈 대화를 녹음해 두었다면, 그 내용은 법적 증거로 인정될 수 있을까요?이번 글에서는 부동산 계약 과정에서 녹취한 대화의 법적 효력,실제 판례에서 녹취가 어떤 기준으로 인정되었는지,그리고 녹취 시 반드시 주의해야 할 사항까지 자세히 살펴보겠습니다.구두계약도 계약이다 – 민법상 계약의 성립 요건계약은 반드시 문서로 작성해야만 유효할까요?답은 ‘아니요’입니다.📌 민법 제105조(임의규정)"당사자가 약정을 한 때에는 그 약.. 2025. 8. 6. 전입신고 막는 집주인 대응 – 집주인이 전입신고를 막으려 한다면? 거부의 법적 효력과 세입자의 대응 방법 – 전세계약을 체결한 뒤, 입주하면서 ‘전입신고’를 하려고 했는데,집주인이 이렇게 말합니다.“전입신고는 하지 말아 주세요. 세금 문제가 있어서요.”“우리 가족 주소가 이 집에 있어서, 전입은 곤란합니다.” 당황스럽지만 실제로 이런 요구를 받는 임차인이 적지 않습니다.하지만 전입신고는 임차인의 권리 보호에 핵심이 되는 절차입니다.집주인의 요청대로 전입신고를 하지 않으면,→ 보증금을 돌려받을 권리조차 사라질 수 있습니다.이번 글에서는 집주인이 전입신고를 막는 경우,그 거부에 법적 효력이 있는지,세입자는 어떤 방법으로 법적 권리를 지킬 수 있는지를 자세히 설명합니다.전입신고는 누구의 권한인가?전입신고는 **‘임차인의 권리’**입니다.. 2025. 8. 6. 전입신고의 필요성 – 전입신고를 하지 않은 채 거주 중 문제가 생겼다면? 법적 보호를 받을 수 있는지, 보증금 회수는 가능한지 – 전세나 월세로 이사를 한 뒤 ‘전입신고’는 대부분 행정적인 절차 정도로 생각되기 쉽습니다.하지만 만약 전입신고를 하지 않은 상태에서 임대인이 부도를 내거나, 주택이 경매에 넘어간다면 어떨까요?이때 임차인이 **보증금을 온전히 돌려받을 수 있는지 여부는 ‘전입신고 여부’**에 따라 극적으로 달라집니다.이번 글에서는 전입신고가 왜 중요한지,전입신고를 하지 않으면 생기는 위험,그리고 법적 보호를 받기 위한 요건과 실무 팁까지 자세히 살펴보겠습니다. 전입신고란 무엇인가? – 단순한 행정 절차가 아니다전입신고는 주민등록법 제6조에 근거하여,새로운 거주지에 입주한 날로부터 14일 이내에 관할 주민센터에 .. 2025. 8. 6. 중개보수 환불 – 중개 수수료를 과도하게 냈다면 환불받을 수 있을까? 환불의 방법과 사례 - 상한 기준과 환급 사례를 소개한다부동산 거래를 하다 보면 계약의 체결 못지않게 신경 써야 할 부분이 바로 ‘중개보수’, 즉 중개 수수료입니다.간혹 중개업소에서 정해진 기준보다 높은 금액을 요구하거나, 무심코 ‘관행대로’라고 하여 과도한 보수를 지불하는 일이 벌어지기도 합니다.하지만 중개보수에는 명확한 법적 상한선이 존재하고, 이를 초과하여 낸 금액은 환불을 요구할 수 있습니다.이번 글에서는 중개보수의 법적 기준과 환급 가능 사례를 살펴보고, 실질적으로 환불을 받기 위한 절차와 주의사항을 안내합니다.중개보수란 무엇인가?중개인에게 지급하는 대가의 법적 성격중개보수란 공인중개사가 매매, 임대차 등 부동산 계약을 체결하는 데 중개 행.. 2025. 8. 6. 입주 전 사진 촬영 – 집 상태를 사진으로 남겨야 하는 이유는 무엇일까? 나중에 분쟁을 막기 위한 필수 증거 자료 – 전세든 월세든, 이사를 앞두고 집을 둘러보는 시간은 매우 짧습니다.대부분의 임차인은 잔금을 치른 후 이삿짐을 들여서야 비로소 집 안 구석구석을 제대로 확인하게 되죠.그런데 막상 입주해 보니, 보일러가 작동하지 않거나, 벽에 곰팡이가 피어 있거나, 하수구에서 냄새가 올라오는 등 사전에는 알지 못했던 하자가 발견되는 경우가 적지 않습니다.이럴 때 입주 전에 사진을 찍어두었는가 여부가 나중에 임대인과의 책임 공방에서 핵심적인 쟁점이 됩니다.이번 글에서는 왜 입주 전 사진 촬영이 중요한지, 촬영 시 필수 포인트와 법적 증거 활용 방법,그리고 하자 보수, 보증금 공제 분쟁에서의 사진 증거의 힘에 대해 설명합니다. 임.. 2025. 8. 6. 이전 1 2 3 4 5 다음
