전체 글29 계약 갱신요구권 거절 사유 – 임대인이 갱신을 거부할 수 있는 정당한 사유란? 법에서 인정하는 거절 요건 - 2020년 7월 말부터 시행된 계약갱신요구권 제도는세입자(임차인)가 전세계약 종료 시점에 한 번에 한해 계약 연장을 요구할 수 있는 권리를 보장합니다.하지만 이 권리가 절대적인 것은 아닙니다.임대인 역시 법에서 정한 정당한 사유가 있다면계약갱신요구를 거절할 수 있는 권한이 있습니다.이 글에서는✔ 임차인이 계약을 연장할 수 있는 기본 조건✔ 임대인이 계약갱신요구를 거절할 수 있는 ‘정당한 사유’✔ 관련 법조항과 판례✔ 분쟁 시 세입자의 대응 방법등을 정리하여 설명합니다.계약갱신요구권의 기본 개념임차인은 계약 기간이 끝날 때한 번에 한해 2년간 계약 연장을 요구할 수 있는 법적 권리를 가집니다.이를 ‘계약갱신요구권’이라고 .. 2025. 8. 10. 확정일자 재발급 여부 – 계약서를 분실했거나 갱신했을 때 확정일자는 다시 받아야 하나? - 전세 계약을 체결하고 나면 잊지 말아야 할 중요한 절차 중 하나가 ‘확정일자’ 부여입니다.확정일자는 보증금 보호를 위한 법적 장치로,주택이 경매나 공매에 넘어가는 상황에서도 우선적으로 보증금을 돌려받을 수 있는 권리를 보장해 줍니다.그런데 실제 생활에서는 계약서를 잃어버리거나,계약을 갱신했는데 이전에 받아 둔 확정일자가 계속 유효한지 헷갈리는 경우가 많습니다.또한, 확정일자를 다시 받을 수 있는지, 재발급은 가능한지에 대한 정보도 명확하지 않죠.이번 글에서는✔ 확정일자의 법적 효력✔ 계약서 분실 시 처리 방법✔ 갱신계약 시 확정일자 재부여 필요 여부✔ 실제 재발급이 가능한지 여부와 절차✔ 관련 법조항등을 중심으로, 세입자가 놓치기 쉬운.. 2025. 8. 9. 확정일자보다 전입신고 우선? – 순서에 따라 보증금 보호 우선순위가 바뀐다! 전입과 확정일자의 바른 순서와 법적 기준 – 전세계약을 체결한 후, 많은 임차인들이 ‘전입신고와 확정일자 중 무엇을 먼저 해야 하는가’에 대해 혼란을 겪습니다.겉보기에 단순한 행정절차처럼 보이지만, 이 두 가지는 전세보증금을 지키는 핵심 조건입니다.전입신고와 확정일자의 순서와 시점에 따라보증금 보호의 우선순위가 달라지고,심지어 경매나 압류 상황에서 보증금 전액을 잃을 수도 있습니다.이번 글에서는✔ 전입신고와 확정일자의 법적 개념,✔ 순서에 따른 임차인의 권리 변화,✔ 실제 판례와 사례,✔ 안전하게 처리하는 절차를 구체적으로 정리해 드리겠습니다. 전입신고와 확정일자의 개념 차이전입신고는 임차인이 해당 주소지에 실제로 거주하겠다는 의사를 밝히고 주민등록을 옮.. 2025. 8. 8. 전세계약 시 제3자 명의 계약 – 임대인이 아닌 타인과 계약해도 될까? 실제 위험성과 대처법 – 전세계약을 체결할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 바로 ‘계약 상대방이 누구인가’입니다.그런데 현실에서는 임대인의 명의가 아닌 제3자와 계약을 체결하게 되는 사례가 종종 있습니다.예를 들어 부동산 중개업자가 대신 서명을 한다든지,자녀 명의의 집인데 부모가 임대인으로 나선다든지,법인 소유의 건물인데 개인 명의로 계약을 진행하는 경우 등이 있습니다.문제는 이처럼 ‘제3자 명의’로 전세계약을 체결하면계약 효력 자체가 무효가 될 수도 있고,보증금 반환 등 법적 보호를 받지 못할 수도 있다는 점입니다.이번 글에서는 전세계약에서 실제 임대인이 아닌 제3자와 계약했을 경우의 위험성과,이를 사전에 차단하거나, 계약 후 대처할 수 있는 방법들을 구체적으로.. 2025. 8. 7. 전세사기 유형별 대처법 – 갭투자, 다중전세, 무자본 임대인의 위험 신호와 사전 차단 요령 – 전세사기는 뉴스에서나 접할 일이라 생각하기 쉽지만, 실제로는 우리가 사는 동네, 우리가 살 집에서도 일어날 수 있습니다. 특히 계약 전까진 멀쩡해 보이던 집이나 집주인이, 막상 입주하고 나면 돌변하는 경우도 많습니다.이번 글에서는 전세사기의 대표적인 유형인 갭투자형 사기, 다중전세 사기, 무자본 임대인 사기에 대해 사례 중심으로 설명하고, 사전에 반드시 확인해야 할 정보와 차단 요령을 구체적으로 정리합니다. 갭투자 전세사기 – 보증금으로 집을 산 뒤, 돌연 잠적갭투자란 전세보증금으로 매매대금을 충당하며 집을 매입하는 투자 방식입니다.문제는 집값 하락이나 임대인의 자금난이 생기면 보증금 반환이 어려워진다는 점입니다.📌 주택임대차보호.. 2025. 8. 6. 전세보증보험 가입의 필요성 – 집주인이 수상해? 전세보증금 반환보증 가입 방법과 분쟁 예방 – 전세 계약을 앞두고 임대인과 대면한 순간,왠지 모르게 불안한 기분이 들었던 경험, 있으신가요?집은 멀쩡한데 임대인이 너무 급하게 계약을 진행하려 하거나,담보가 과도하게 잡혀 있거나, 계약 과정에서 이상한 요구를 한다면‘혹시 전세사기가 아닐까?’라는 의심이 들 수 있습니다.이럴 때 세입자가 반드시 알아야 할 제도가 있습니다.바로 전세보증금 반환보증보험입니다.이번 글에서는 전세보증금 반환보증이 무엇인지,누가 어떻게 가입할 수 있는지,그리고 실제 사례에서 어떤 분쟁을 예방했는지를실무 중심으로 상세하게 설명해 드립니다.전세보증금 반환보증이란?전세보증금 반환보증은 세입자가 계약이 끝난 뒤 보증금을 돌려받지 못하는 상황에 대비해,공공기관 또는 보험.. 2025. 8. 6. 이전 1 2 3 4 5 다음
